Plaatsbeschrijving in Herk-de-Stad
Verhuurt of huurt u een woning in Herk-de-Stad, of bouwt of verbouwt u naast een bestaande woning? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Herk-de-Stad niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Herk-de-Stad, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Herk-de-Stad, ook in Berbroek, Donk en Schulen. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wonen en huren in Herk-de-Stad
Bij meergezinswoningen vraagt de stedenbouwkundige verordening parkeernormen (gemeenteraad 8 april 2019) minstens 1,5 parkeerplaatsen op eigen kavel per wooneenheid groter dan 60 m², en een stalplaats voor 2 fietsen per appartement. (bron)
Kamerwoningen en studentenhuizen met vijf of meer huurders moeten in Herk-de-Stad een brandweerattest hebben, volgens het stedelijk reglement brandveiligheid van 14 september 2020. (bron)
Wat uw woning ook is, wij leggen elke ruimte vast met genummerde foto’s. Bij de uittrede vergelijken we punt per punt met de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Bouwen of verbouwen in Herk-de-Stad
Bouwt of verbouwt u in Herk-de-Stad naast een bestaande woning, dan loont een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden vóór de start. Wij contacteren de buren, plannen de opnames en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Volgens de Codex Politieverordeningen van Herk-de-Stad moet wie werkzaamheden in de openbare ruimte uitvoert of laat uitvoeren, die ruimte herstellen in de staat van voor de werken; anders kan de stad dat doen op kosten van de overtreder. (bron) Met een plaatsbeschrijving van het voetpad en de rijweg vóór de start toont u aan welke schade er al was.
Plaatsbeschrijving bij werkenMeer over de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de vergelijking na de werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Plaatsbeschrijving nodig in Herk-de-Stad?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.