Plaatsbeschrijving in Wellen
Verhuurt of huurt u een woning in Wellen, of bouwt of verbouwt u naast een bestaande woning? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Wellen niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Wellen, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Wellen, ook in Berlingen, Herten en Ulbeek. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wonen en huren in Wellen
Op de site van het vroegere gemeentelijke containerpark in het centrum van Wellen komt het sociale woonproject Wellen Het Dorp: 30 sociale huurappartementen, waarvan 4 rolstoeltoegankelijk, en 2 handelsruimtes. De voorbereidende werken zijn afgerond; de eerste bewoners zouden tegen oktober 2027 kunnen intrekken. (bron)
In Wellen voert een woningcontroleur van de gemeente het conformiteitsonderzoek van een huurwoning uit; dat kost 62,50 euro voor een zelfstandige woning en 12,50 euro per kamer voor een kamerwoning. (bron)
Wat uw woning ook is, wij leggen elke ruimte vast met genummerde foto’s. Bij de uittrede vergelijken we punt per punt met de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Bouwen of verbouwen in Wellen
Bouwt of verbouwt u in Wellen naast een bestaande woning, dan loont een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden vóór de start. Wij contacteren de buren, plannen de opnames en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Volgens het GAS-reglement van Wellen (art. 38) moet wie werken uitvoert het openbaar domein herstellen in de staat waarin het zich voor de werken bevond; anders kan de gemeente het herstel uitvoeren op kosten van de overtreder. (bron) Met een plaatsbeschrijving van het voetpad en de rijweg vóór de start toont u aan welke schade er al was.
Plaatsbeschrijving bij werkenMeer over de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de vergelijking na de werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Plaatsbeschrijving nodig in Wellen?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.