Plaatsbeschrijving aanvang werken
Bouwt, sloopt of renoveert u naast bestaande woningen? Wij leggen de staat van alle aanpalende panden en het openbaar domein vast vóór de werken beginnen. U geeft de werf door, wij regelen de buren.
- Uw prijs meteen online
- Wij contacteren de buren
- Verslag binnen 48 uur
- 5,0 op Google
U bouwt, wij nemen de buren over
Buren contacteren, afspraken maken, toegang regelen: het kost tijd die u op de werf nodig hebt. Wij nemen het volledige traject over, van de eerste brief tot het ondertekende verslag.
Alle panden in één aanvraag
Werfadres, de buren links, rechts en achteraan, elk appartement apart. U geeft alles in één keer in en ziet meteen de prijs per pand.
Wij contacteren de buren
Wij nemen contact op met elke eigenaar en bewoner en plannen de afspraken. Hebt u hun gegevens niet, dan brengen wij de eigenaar zelf op de hoogte met een brief.
Klaar vóór uw startdatum
Wij plannen alle opnames in functie van de start van de werken. Vraag liefst twee tot drie weken vooraf aan. Dringend? Bel ons, dan kijken we wat kan.
Verslag binnen 48 uur
Elke partij krijgt hetzelfde verslag met genummerde foto's en ondertekent digitaal. U krijgt zelf een kopie van elk verslag.
Ook appartementsgebouwen
Elk appartement wordt apart beschreven. Inkomhal, gangen en traphal nemen we mee waar de werken ze kunnen raken.
En na de werken
Bij het einde van de werken vergelijken we punt per punt met het eerste verslag. Zo is meteen duidelijk wat nieuw is en wat er al was.
Eén verslag vooraf voorkomt maanden discussie
Zonder plaatsbeschrijving staat het achteraf woord tegen woord: was die scheur er al, of komt ze door de graafwerken? De buur zegt het ene, de bouwheer het andere, en niemand kan het bewijzen.
Burenhinder
Sinds 2021 regelt artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek de burenhinder. Wie zijn buur bovenmatige hinder bezorgt, moet die compenseren, ook zonder fout. Bij werken kijkt de buur in de eerste plaats naar de bouwheer.
Uw bouwverzekering
Veel ABR-polissen (alle bouwplaatsrisico's) stellen een plaatsbeschrijving vooraf als voorwaarde voor de dekking van schade aan de buren. Kijk uw polis na of vraag het aan uw verzekeringsmakelaar.
Meer over uw ABR-polis →Openbaar domein
Sommige gemeenten vragen een waarborg voor het voetpad en de rijweg, en controleren na de werken de staat ervan. Met foto's van vóór de werken toont u aan wat er al beschadigd was.
Meer over het openbaar domein →Eén aanspreekpunt voor iedereen op en rond de werf
Aannemer
Eén aanvraag voor de hele werf. Wij regelen alle aanpalende panden, ook bij grote werven met veel buren.
Bouwheer
U bent aansprakelijk voor de hinder. Met een verslag vooraf kunt u aantonen welke schade er al was.
Architect
Verwijs uw bouwheer door en ontvang zelf een kopie van elk verslag. Wij plannen de opnames in functie van de startdatum.
Aanpalende buur
U betaalt niets, krijgt hetzelfde verslag en tekent mee. U heeft bewijs als er toch iets misgaat.
Gemeten, gefotografeerd en voor iedereen hetzelfde verslag
We overlopen elk pand ruimte per ruimte, met de nadruk op de kant van de werf. Elke vaststelling krijgt een genummerde foto in het verslag.
- Gevels, voegwerk en dakranden aan de straatkant en de tuinkant
- Bestaande scheuren, met lengte en breedte gemeten
- Binnenmuren, plafonds en vloeren, vooral langs de gemene muur
- Vochtsporen, kelders en tuinmuren
- Openbaar domein: voetpad, boordsteen, rijweg en straatmeubilair
- Handtekeningen van bouwheer en buur, ter plaatse op de iPad of later online
Vaste prijs per pand, vooraf
U betaalt per pand, met een vaste toeslag per extra bouwlaag en voor de gemene delen. Geen uurtarief en geen verrassingen achteraf.
Vul de werf en de panden in ons aanvraagformulier in. U ziet meteen uw prijs.
Bereken uw prijsOf bel 0494 23 40 83
Van aanvraag tot ondertekend verslag
- Aanvraag en prijsU vult de werf en de panden in ons formulier in en ziet meteen uw vaste prijs per pand.
- BevestigingBinnen één werkdag bevestigen we uw aanvraag en de geplande start.
- Buren en planningWij contacteren de buren en plannen elke opname in, vóór de start van de werken.
- Opname en verslagBinnen 48 uur na de opname heeft elke partij hetzelfde verslag, klaar om te ondertekenen.
- Einde werkenNa de werken vergelijken we punt per punt met het eerste verslag. Zo werkt het
Beoordeeld op Google
Prima service gekregen van Nico. Snelle afspraak, nauwgezette omschrijving!
Super tevreden van de snelle service en zeer gedetailleerd rapport. Bedankt Nico!
Heel grondig werk! En met een glimlach :-)
Zeer professioneel en klantvriendelijk! Echt een aanrader
Vlot, snel en supergoed werk geleverd!
Zeer professionele en vriendelijke service. Aanbevolen.
Onlangs met ons gewerkt? Laat gerust een review na. Zo vinden anderen ons makkelijker.
Plaatsbeschrijving bij werken
Is een plaatsbeschrijving vóór werken verplicht?
Wettelijk niet, tenzij een vergunning, het bestek of uw verzekeringspolis het oplegt. Toch is ze sterk aan te raden: veel ABR-polissen stellen een plaatsbeschrijving vooraf als voorwaarde voor de dekking van schade aan de buren, en zonder verslag kan niemand achteraf bewijzen welke schade er al was.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving bij werken?
De opdrachtgever: meestal de bouwheer, soms de aannemer. De aanpalende buren betalen niets. Ze krijgen wel hetzelfde verslag en ondertekenen het mee.
Hoeveel kost het?
U betaalt een vaste prijs per pand. Die hangt af van het type pand, of we het volledige pand of enkel de aanpalende ruimtes beschrijven, en het aantal verdiepingen. Geen uurtarief. In ons aanvraagformulier ziet u meteen uw prijs per pand en in totaal. Bereken uw prijs.
Wie contacteert de buren?
Wij. U geeft in het formulier de panden door en, als u ze hebt, de gegevens van de eigenaars. Wij nemen contact op en plannen de afspraken. Hebt u geen gegevens, dan brengen wij de eigenaar zelf op de hoogte met een brief.
Welke panden moeten beschreven worden?
In de regel de panden die rechtstreeks grenzen aan de werf, langs beide zijden en eventueel achteraan, plus het openbaar domein voor de werf: voetpad, boordsteen en rijweg. Bij diepe uitgravingen, grondwaterverlaging of zware trillingen kan het nodig zijn verder te kijken. Uw architect of aannemer weet meestal welke panden risico lopen; wij denken graag mee.
Hoe ver vooraf moet ik aanvragen?
Liefst twee tot drie weken vóór de start, zodat we alle buren tijdig kunnen bereiken. Het verslag moet klaar zijn vóór de eerste machine aanrijdt. Is het dringend? Bel ons, dan kijken we wat kan.
Wat als een buur geen toegang geeft?
Dan leggen we vast wat vanaf de straat en het openbaar domein zichtbaar is, en vermelden we in het verslag dat de toegang geweigerd werd. Ook dat is nuttig als er later discussie komt.
Wat gebeurt er na de werken?
Na de werken kan een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij einde werken volgen. We vergelijken dan punt per punt met het eerste verslag, zodat meteen duidelijk is welke schade nieuw is. Meer over de plaatsbeschrijving bij einde werken.
Werken gepland?
Bereken meteen uw prijs. Hoe vroeger we de buren kunnen contacteren, hoe vlotter uw werf start.