Plaatsbeschrijving in Mechelen
Verhuurt u een appartement in Mechelen, of renoveert u een woning in de binnenstad? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Mechelen niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Mechelen, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Mechelen: de binnenstad en de deelgemeenten Muizen, Walem, Heffen, Hombeek en Leest. Vanuit onze thuisbasis in Baal zijn we er op ongeveer een halfuur. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Een appartement verhuren in Mechelen
In de Mechelse binnenstad zijn veel oudere herenhuizen opgedeeld in appartementen, en de voorbije jaren kwamen er in Mechelen veel nieuwe appartementsgebouwen bij.
Bij een appartement beschrijven we elke kamer, de keuken en de badkamer, ramen en deuren en de toestellen. Horen er een kelder, berging of garage bij, dan nemen we die mee.
Bij de uittrede vergelijken we met het verslag van de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Werken aan een oud pand met gemene muren
Wie in de binnenstad een oud herenhuis renoveert, werkt vaak tegen de muren van de buren aan. Afbraak van binnenmuren, een nieuwe vloerplaat of werken aan de kelder kunnen trillingen en scheuren veroorzaken bij de aanpalende woningen.
Een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden vóór de start legt vast wat er al was. Wij contacteren de buren en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Plaatsbeschrijving bij werkenNa de werken vergelijken we punt per punt met het eerste verslag: plaatsbeschrijving bij einde werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Veelgestelde vragen over een plaatsbeschrijving in Mechelen
Hoeveel kost een plaatsbeschrijving in Mechelen?
Hetzelfde als in de rest van ons werkgebied. Bij de intrede betaalt u van € 140 per partij voor een studio tot € 215 voor een open bebouwing. Een uittrede kost € 125 tot € 180 per partij. Verplaatsing, btw en het digitale verslag zijn altijd inbegrepen. Alle tarieven.
Komen jullie ook in Muizen, Walem, Heffen, Hombeek en Leest?
Ja, in heel Mechelen: de binnenstad (2800), Walem en Heffen (2801), Hombeek en Leest (2811) en Muizen (2812). Vanuit onze thuisbasis in Baal rijden we in ongeveer een halfuur naar Mechelen, zonder kilometervergoeding.
Is een plaatsbeschrijving ook nodig voor een studentenkamer?
Ja. Artikel 56 van het Vlaams Woninghuurdecreet laat de regels over de plaatsbeschrijving ook gelden voor studentenhuur. We beschrijven dan de kamer of studio zelf. Meer over een studentenkamer.
Hoe lang duurt een plaatsbeschrijving van een appartement?
Reken op ongeveer één uur voor een studio, één tot twee uur voor een appartement en twee tot drie uur voor een woning. Een uittrede gaat meestal sneller. Het verslag krijgt u binnen 48 uur. Meer over de duur.
Renoveert u een herenhuis in de binnenstad?
Dan beschrijven we vóór de werken de aanpalende woningen en het openbaar domein. Wij contacteren de buren en u ziet meteen uw prijs per pand in ons formulier. Plaatsbeschrijving bij werken.
Plaatsbeschrijving nodig in Mechelen?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.