Plaatsbeschrijving in Herentals
Verhuurt of huurt u een woning in Herentals, of bouwt of verbouwt u naast een bestaande woning? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Herentals niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Herentals, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Herentals, ook in Morkhoven en Noorderwijk. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wonen en huren in Herentals
Elke kamerwoning in Herentals moet een uitbatingsvergunning hebben. Het politiereglement kamerwonen (geldig 2026-2031) legt normen op voor hygiëne, brandveiligheid en minimale oppervlakte. (bron)
Staat een woning of gebouw in Herentals zes maanden na elkaar in het gemeentelijk leegstandsregister, dan heft de stad een jaarlijkse leegstandsbelasting. (bron)
Wat uw woning ook is, wij leggen elke ruimte vast met genummerde foto’s. Bij de uittrede vergelijken we punt per punt met de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Bouwen in Herentals: denk aan het openbaar domein
Bij vergunningsplichtige bouwwerken in Herentals legt de stad in de omgevingsvergunning een waarborg op van 15 euro per m² openbaar domein, voor een eengezinswoning tussen 250 en 1.000 euro. De bouwheer mailt uiterlijk 30 dagen voor de start een gedateerde plaatsbeschrijving met kleurenfoto's. Ontvangt de stad die niet op tijd, dan wordt het openbaar domein geacht in perfecte staat te zijn. (reglement)
Met een plaatsbeschrijving van het voetpad en de rijweg vóór de start toont u aan welke schade er al was. Tegelijk beschrijven we de aanpalende woningen, zodat ook de buren hetzelfde verslag krijgen.
Plaatsbeschrijving bij werkenMeer over de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de vergelijking na de werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Plaatsbeschrijving nodig in Herentals?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.