Plaatsbeschrijving in Beerse
Verhuurt of huurt u een woning in Beerse, of bouwt of verbouwt u naast een bestaande woning? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Beerse niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Beerse, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Beerse, ook in Vlimmeren. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wonen en huren in Beerse
Volgens de gemeentelijke beleidsvisie wonen (gemeenteraad 25 augustus 2022) wil Beerse de groei van het aantal woningen opvangen in de deelkernen, de zogenaamde groeipolen, met verdichting en inbreiding in de bestaande straatwand. Buiten die kernen wil de gemeente de groei sterk afremmen. (bron)
Beerse heeft samen met Vosselaar en Oud-Turnhout een verordening op de woonkwaliteit (2012, voor Beerse herzien in 2014) voor nieuwbouw en verbouwingen. Die legt onder meer minimale oppervlaktes voor kamers en studio's, normen voor daglicht en verluchting, een verplichte buitenruimte en fiets- en autostaanplaatsen voor meergezinswoningen op. (bron)
Wat uw woning ook is, wij leggen elke ruimte vast met genummerde foto’s. Bij de uittrede vergelijken we punt per punt met de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Bouwen of verbouwen in Beerse
Bouwt of verbouwt u in Beerse naast een bestaande woning, dan loont een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden vóór de start. Wij contacteren de buren, plannen de opnames en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Herstellen de gemeentediensten van Beerse schade die derden veroorzaakten, bijvoorbeeld aan stoepen, dan betaalt de schadeverwekker daarvoor een retributie per gepresteerd uur (retributiereglement Wonen en werken 2026-2031, artikel 1). (bron) Met een plaatsbeschrijving van het voetpad en de rijweg vóór de start toont u aan welke schade er al was.
Plaatsbeschrijving bij werkenMeer over de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de vergelijking na de werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Plaatsbeschrijving nodig in Beerse?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.