Plaatsbeschrijving in Lier
Verhuurt of huurt u een woning in Lier, of bouwt of verbouwt u naast een bestaande woning? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Lier niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Lier, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Lier, ook in Koningshooikt. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wonen en huren in Lier
Volgens het voorontwerp van beleidsplan ruimte (2023) krijgt de stad bijna dagelijks aanvragen van bouwpromotoren, vaak voor bouwpercelen of voor het omvormen van bestaande woningen tot appartementen. (bron)
In hetzelfde voorontwerp omvat het dorp Koningshooikt de historische kern en de verkavelingen; de stad Lier onder meer de historische binnenstad, het gebied tussen de R16 en de stadsvesten en de bebouwing buiten de ring. (bron)
Wat uw woning ook is, wij leggen elke ruimte vast met genummerde foto’s. Bij de uittrede vergelijken we punt per punt met de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Bouwen of verbouwen in Lier
Bouwt of verbouwt u in Lier naast een bestaande woning, dan loont een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden vóór de start. Wij contacteren de buren, plannen de opnames en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Volgens het stedelijk reglement van 2024 moet de bouwheer of architect in Lier minstens 20 kalenderdagen vóór de start een plaatsbeschrijving van het openbaar domein indienen. Zonder plaatsbeschrijving gaat de stad ervan uit dat voetpad, goot en groenstrook in perfecte staat waren. (bron) Met een plaatsbeschrijving van het voetpad en de rijweg vóór de start toont u aan welke schade er al was.
Plaatsbeschrijving bij werkenMeer over de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de vergelijking na de werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Plaatsbeschrijving nodig in Lier?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.