Plaatsbeschrijving in Leuven
Verhuurt u een kot, studio of appartement in Leuven, of start u een werf tussen bestaande rijwoningen? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Leuven niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Leuven, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Leuven: de binnenstad (3000), Heverlee (3001), Kessel-Lo (3010), Wilsele (3012) en Wijgmaal (3018). Vanuit onze thuisbasis in Baal rijden we in nog geen halfuur naar Leuven. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Een kot verhuren in Leuven
Leuven telt duizenden studentenkamers, en op veel koten wisselt de bewoner elk academiejaar. Ook een kot valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Voor studenten bestaat er een aparte studentenhuurovereenkomst. De plaatsbeschrijving bij intrede is dus ook hier verplicht.
Net bij koten loont een nauwkeurig verslag: een nieuwe huurder per jaar betekent elk jaar een nieuwe vergelijking tussen intrede en uittrede. Wij beschrijven de kamer of studio zelf; gemeenschappelijke ruimtes zijn standaard niet inbegrepen.
Plan de uittrede op tijd, vóór de huurder vertrekt. Dan kan de huurwaarborg vlot worden vrijgegeven en staat het kot klaar voor de volgende student. Meer over de plaatsbeschrijving van een studentenkamer.
Bouwen of verbouwen in de binnenstad
In de Leuvense binnenstad en in de oudere straten van Heverlee en Kessel-Lo staan veel rijwoningen met gemene muren. Wordt er gesloopt, verbouwd of nieuw gebouwd, dan voelen de buren dat het eerst: trillingen, scheuren in het pleisterwerk, een deur die klemt.
Een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden legt vooraf vast wat er al was. Wij contacteren de buren, plannen alle opnames vóór de werken beginnen en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur, met gemeten scheuren en genummerde foto's.
Plaatsbeschrijving bij werkenIntrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Veelgestelde vragen over een plaatsbeschrijving in Leuven
Hoeveel kost een plaatsbeschrijving in Leuven?
Hetzelfde als in de rest van ons werkgebied. Bij de intrede betaalt u van € 140 per partij voor een studio of kot tot € 215 voor een open bebouwing. Een uittrede kost € 125 tot € 180 per partij. Verplaatsing, btw en het digitale verslag zijn altijd inbegrepen. Alle tarieven.
Is een plaatsbeschrijving verplicht voor een kot?
Ja. Artikel 56 van het Vlaams Woninghuurdecreet laat de regels over de plaatsbeschrijving ook gelden voor studentenhuur. Ze wordt opgemaakt voor de student intrekt, of binnen de eerste maand, en de kosten worden gedeeld. Meer over een studentenkamer.
Hoe lang duurt een plaatsbeschrijving?
Reken op ongeveer één uur voor een kot of studio, één tot twee uur voor een appartement en twee tot drie uur voor een woning. Een uittrede gaat meestal sneller. Het verslag krijgt u binnen 48 uur. Meer over de duur.
Komen jullie ook in Heverlee, Kessel-Lo, Wilsele en Wijgmaal?
Ja, in heel Leuven en in de gemeenten errond, zoals Herent, Bertem, Holsbeek, Oud-Heverlee en Rotselaar. De prijs is overal dezelfde, zonder kilometervergoeding.
Doen jullie ook plaatsbeschrijvingen bij werken in Leuven?
Ja. Bij werken in de binnenstad beschrijven we vooraf alle aanpalende panden en het openbaar domein. Wij contacteren de buren en u ziet meteen uw prijs per pand in ons formulier. Plaatsbeschrijving bij werken.
Plaatsbeschrijving nodig in Leuven?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.