Plaatsbeschrijving vóór werken en uw ABR-polis

Bouwt of verbouwt u met een ABR-polis? Dan staat er in de voorwaarden vaak een zin over de buren. Bij verschillende verzekeraars hangt de dekking van schade aan aanpalende woningen af van een plaatsbeschrijving vóór de werken. Wie ze vergeet, riskeert dat de verzekeraar die schade niet vergoedt.

Wat dekt een ABR-polis?

ABR staat voor alle bouwplaatsrisico's. Zo'n polis bestaat meestal uit twee delen. Het eerste deel dekt schade aan het bouwwerk zelf. Het tweede deel dekt schade aan derden door de werken, en daar vallen ook de buren onder. Zo omschrijft de infofiche van Baloise het.

De plaatsbeschrijving als voorwaarde

Enkele voorbeelden uit de voorwaarden en informatie van verzekeraars:

• AG: schade bij de buren is gedekt "als de werken werden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en er voorafgaand een plaatsbeschrijving werd opgemaakt".
• Baloise sluit "schade aan naburige gebouwen bij gebrek aan een plaatsbeschrijving op tegenspraak" uit.
• In oudere algemene voorwaarden van AXA (2008) is schade aan naburige goederen uitgesloten, tenzij er vóór de werken een plaatsbeschrijving op tegenspraak werd opgemaakt en na de werken een proces-verbaal van vergelijking.

Elke polis is anders. Lees dus uw eigen voorwaarden na, of vraag het aan uw verzekeringsmakelaar. Staat er niets over in, dan blijft een plaatsbeschrijving vooraf toch uw beste bewijs.

Waarom de buren naar de bouwheer kijken

Sinds 1 september 2021 regelt artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek de burenhinder. Wie zijn buur hinder bezorgt die verder gaat dan de normale ongemakken tussen buren, moet dat evenwicht herstellen, bijvoorbeeld met een vergoeding. Hinder door werken die de eigenaar toeliet, wordt hem toegerekend. De buur kan zich dus tot de bouwheer richten, ook als die zelf geen fout maakte. Meer uitleg vindt u bij de Eigenaarsbond.

Zonder plaatsbeschrijving vooraf is het dan woord tegen woord: was die scheur er al, of komt ze door de werken?

Hoe pakt u het aan?

• Kijk uw polis na en noteer wat de verzekeraar precies vraagt: op tegenspraak, vóór de start, en soms ook een vergelijking na de werken.
• Vraag tijdig aan, liefst twee tot drie weken vóór de start. Zo kunnen alle buren tijdig bereikt worden.
• Laat alle aanpalende panden beschrijven, en waar nodig ook het openbaar domein voor de werf.
• Plan ook de opname na de werken. Bij een plaatsbeschrijving bij einde werken vergelijken we punt per punt met het eerste verslag.

Hoe wij dat doen, leest u op onze pagina over de plaatsbeschrijving bij werken. Ons aanvraagformulier berekent uw prijs per pand meteen.

Bronnen: AG, verzekering alle bouwplaatsrisico's · Baloise, infofiche alle bouwplaatsrisico's · AXA, algemene voorwaarden ABR (2008) · Eigenaarsbond, burenhinder in Boek 3