Plaatsbeschrijving in Dilbeek
Verhuurt of huurt u een woning in Dilbeek, of bouwt of verbouwt u naast een bestaande woning? Wij maken de plaatsbeschrijving op als onafhankelijke derde: voor geen van beide partijen, en dus geloofwaardig voor allebei.
Waarom u in Dilbeek niet zonder kan
Bij elke nieuwe woninghuurovereenkomst in Vlaanderen, dus ook in Dilbeek, is een omstandige intredende plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze wordt opgemaakt terwijl de woning nog leegstaat, of binnen de eerste maand dat de huurder over de woning kan beschikken, en gaat samen met het huurcontract naar het registratiekantoor.
Het venijn zit in één zinnetje: de huurder geeft de woning terug zoals hij ze volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft, behalve wat door ouderdom of overmacht beschadigd raakte. Staat een barst, een vlek of een ontbrekende sleutel niet in het verslag, dan is het drie jaar later moeilijk te bewijzen dat die er al was. Dat is precies waar discussies over de huurwaarborg ontstaan, en waar een degelijk verslag zichzelf terugbetaalt.
Wij komen ter plaatse in heel Dilbeek, ook in Sint-Martens-Bodegem, Sint-Ulriks-Kapelle, Itterbeek, Groot-Bijgaarden en Schepdaal. Wij leggen elke ruimte muur per muur vast met genummerde foto’s, en bezorgen alle partijen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wonen en huren in Dilbeek
In Dilbeek is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen, gefaseerd volgens bouwjaar sinds 2023: voor woningen gebouwd tot en met 1960 sinds 1 januari 2026, tot en met 1965 vanaf 2027, en zo verder tot woningen van 1980 in 2032. (bron)
Sinds 1 januari 2022 legt de Dilbeekse verordening kwaliteitsvol wonen minimale oppervlaktes op voor appartementen in meergezinswoningen, van 75 m² voor een appartement met één slaapkamer tot 105 m² voor drie slaapkamers, plus een verplichte private buitenruimte. (bron)
Wat uw woning ook is, wij leggen elke ruimte vast met genummerde foto’s. Bij de uittrede vergelijken we punt per punt met de intrede. Zo ligt er een objectieve basis voor de afrekening van de huurwaarborg.
Bouwen of verbouwen in Dilbeek
Bouwt of verbouwt u in Dilbeek naast een bestaande woning, dan loont een plaatsbeschrijving van de aanpalende panden vóór de start. Wij contacteren de buren, plannen de opnames en bezorgen iedereen hetzelfde verslag binnen 48 uur.
Wie in Dilbeek werken uitvoert en daarbij de openbare weg bevuilt, moet die onmiddellijk reinigen; doet de uitvoerder dat niet, dan kan de gemeente het openbaar domein ambtshalve laten reinigen en herstellen op kosten van de overtreder (art. 4.4.1 algemeen politiereglement). (bron) Met een plaatsbeschrijving van het voetpad en de rijweg vóór de start toont u aan welke schade er al was.
Plaatsbeschrijving bij werkenMeer over de plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de vergelijking na de werken.
Intrede
Bij het begin van de huur. Verplicht, en de basis waarop de hele huurperiode rust.
Uittrede
Bij het einde van de huur. Wij vergelijken met de intrede, ramen de schade objectief en maken zo de huurwaarborg vlot vrij.
Bij werken
Legt de staat van de aanpalende panden vast vóór bouw- of afbraakwerken. Een goedkope verzekering tegen een dure discussie.
Zo werken wij bij werken →Plaatsbeschrijving nodig in Dilbeek?
Vraag online aan en u hoort binnen één werkdag van ons met een concreet voorstel.