Geen intredende plaatsbeschrijving? Dit zijn de gevolgen

Er werd geen plaatsbeschrijving gemaakt bij het begin van de huur? Dan geldt een wettelijk vermoeden dat vooral de verhuurder raakt. Wat dat betekent, en wat u nog kan doen.

Wat zegt de wet?

Artikel 39, §3 van het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt: als bij de aanvang van de huur geen omstandige plaatsbeschrijving werd opgemaakt, "wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in de staat waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd".

In gewone woorden: zonder intredeverslag gaat de wet ervan uit dat de woning bij het begin al in dezelfde staat was als bij het einde. Schade die de verhuurder bij de uittrede vaststelt, is dan moeilijk aan de huurder aan te rekenen.

Tegenbewijs blijft mogelijk

Het vermoeden is niet absoluut. Tegenbewijs kan "door alle middelen" geleverd worden, bijvoorbeeld met gedateerde foto's of andere documenten. Maar wie zich daarop moet verlaten, staat zwakker dan wie een volledig verslag heeft.

Is de eerste maand nog niet voorbij?

Volgens artikel 9 wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt terwijl de woning onbewoond is, of tijdens de eerste maand waarin de huurder over de woning kan beschikken. Zit u nog binnen die maand, laat de plaatsbeschrijving dan zo snel mogelijk opmaken.

Raken huurder en verhuurder het niet eens, dan kan een van beiden de vrederechter vragen een deskundige aan te stellen. Dat verzoekschrift moet wel ingediend worden vóór die termijn van één maand verstreken is.

Wat betekent dit voor de huurder?

Het vermoeden speelt in het voordeel van de huurder, maar de verhuurder kan het weerleggen, bijvoorbeeld met foto's. Een gedeeld verslag geeft ook de huurder zekerheid. Bij een discussie over de huurwaarborg is een gedeeld, ondertekend verslag voor beide partijen de duidelijkste basis.

Wat betekent dit voor de verhuurder?

Voor de verhuurder is een intredende plaatsbeschrijving veruit de sterkste manier om later schade aan te tonen. Ze is bovendien verplicht en gebeurt voor gezamenlijke rekening: huurder en verhuurder delen de kosten.

Bronnen: Vlaams Woninghuurdecreet, Codex Vlaanderen (art. 9 en 39) · vlaanderen.be, Een woninghuurovereenkomst sluiten